Votre famille s’est agrandie et les m² vous manquent ? Vous avez besoin d’espace supplémentaire pour télétravailler ? Ou bien, tout simplement, vous souhaitez bénéficier d’une maison plus spacieuse ?
Problème : vous ne savez pas quels professionnels contacter pour réaliser ce projet d’agrandissement de votre maison en toute sérénité.
C’est précisément pour ces raisons que Le Kiosque à Services du Crédit Mutuel a sélectionné pour vous des partenaires de confiance pour mener à bien votre projet d'extension. Professionnels reconnus disposant des indispensables savoir-faire, nos partenaires sont là pour vous accompagner tout au long du processus d'agrandissement de votre maison tout en respectant vos besoins, vos goûts, votre budget.
Voici ce que vous trouverez dans notre guide pour appréhender votre projet d’agrandissement de maison en toute sérénité :
I. Comment savoir si vous pouvez agrandir votre maison ?
1. Le Plan Local d’Urbanisme (PLU)
2. Le secteur ABF (Architecte des Bâtiments de France)
3. L’obligation d’étude des sols ou l’étude géotechnique
II. Quelles sont les démarches administratives à suivre pour agrandir sa maison ?
1. Le Permis de Construire ou la Déclaration Préalable de travaux
2. Déclaration Attestant l'Achèvement et la Conformité des Travaux
III. Les solutions des professionnels pour agrandir votre maison
1. La surélévation
2. L’aménagement des combles
3. Extension de maison en verre ou véranda
IV. Autres solutions d'agrandissement
1. L’excavation
2. Les extensions modulaires
3. La mezzanine
V. Comment estimer les coûts d'un agrandissement ?
VI. Nos partenaires sélectionnés pour agrandir votre maison
I. Comment savoir si vous pouvez agrandir votre maison ?
Avant de commencer un projet d'agrandissement de votre maison, il est indispensable de vous assurer préalablement de la faisabilité de ce projet.
En effet, agrandir sa maison est un projet pouvant nécessiter des autorisations. Pour vos travaux d’agrandissement, nous vous recommandons donc de vous faire accompagner par des professionnels reconnus.
Voici des éléments importants à garder en tête avant de commencer vos travaux :
1. Le Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Le plan local d'urbanisme (PLU) est un document clé qui guide les travaux du développement urbain au niveau municipal. Cet outil fournit un cadre pour la réglementation et la planification de l'utilisation des sols de la commune dans laquelle vous habitez et a pour but de garantir le développement durable, contrôler les styles architecturaux et protéger l'environnement. Il comprend des documents écrits tels que des rapports, des régulations ainsi que des éléments visuels comme les cartes de zonage et de services publics.
Le PLU de votre commune est disponible auprès du service de l’urbanisme ou en ligne (lorsque la ville dispose d’un site internet). Il constitue une ressource précieuse pour les autorités locales, les constructeurs, les architectes et les citoyens, car il permet de mieux comprendre le développement futur de leur région et de déterminer la faisabilité des projets de construction.
Avant de commencer des travaux de construction ou de rénovation dans votre maison, il est important de consulter et de comprendre le PLU dans le but de se conformer à ses règlements et exigences. En effet, le Plan Local d’Urbanisme contient souvent de nombreuses prescriptions pouvant varier suivant le type de quartier (« zones de PLU »), dans lequel se trouve votre maison. La définition de ces différentes zones est fixée par le code de l’urbanisme et est reporté dans un plan de zonage.
Les prescriptions figurant dans le PLU concernent généralement :
- L’accès aux bâtiments
- L’implantation par rapport à la voirie
- L’alignement des constructions
- Les limites séparatives (fond de parcelle, limite séparative latérale)
- L’emprise au sol
- La hauteur des constructions
- La présence de toiture terrasse
- Le stationnement des véhicules
Elles comportent également des prescriptions architecturales sur l’aspect extérieur des constructions (forme et taille des fenêtres, présence de fenêtre de toit, matériaux des toitures, couleur de ravalement…).
2. Le secteur ABF (Architecte des Bâtiments de France)
En France, certaines zones sont désignées comme zones protégées sous l'autorité de l'Association Nationale des Architectes des Bâtiments de France. Ces zones comprennent généralement des quartiers historiques, des sites d'importance culturelle et des régions dotées d'un patrimoine architectural.
La mission première des ABF est d'assurer la préservation et la mise en valeur du patrimoine architectural tout en préservant la cohérence globale du développement urbain. Ils jouent un rôle essentiel dans le maintien de l'intégrité esthétique et historique des zones protégées.
Si vous envisagez des travaux de construction, de rénovation ou d'extension de votre maison dans une zone ABF, il est essentiel de consulter les autorités compétentes pour obtenir leur accord formel. Ils vous guideront dans les exigences spécifiques et veilleront à ce que votre projet respecte le patrimoine architectural et contribue positivement au caractère général de la zone protégée.
3. L’obligation d’étude des sols ou l'étude géotechnique
Depuis sa mise en place le 1er octobre 2020, la loi ELAN exige de fournir une étude géotechnique des sols pour :
- La vente d’un terrain constructible
- Les contrats de construction de maisons
- Les projets d’extension
Cette loi s’applique aux projets situés en zones d’exposition « moyenne » ou « forte » en matière de retrait-gonflement des argiles (RGA). Pour ce faire, le gouvernement a mis en place le site web « Géorisques » qui permet de connaître l’ensemble des risques existant sur l’ensemble du territoire national (inondations, risques technologiques…). Il suffit de rentrer l’adresse du bien concerné pour avoir accès à toutes ces informations.
Sont exclus du périmètre de la loi :
- Les extensions dont la superficie est inférieure à 20m² et désolidarisées du bâtiment existant.
- Les travaux n’impactant pas les fondations de la maison ou le système d’écoulement des eaux pluviales
II. Quelles sont les démarches administratives à suivre pour agrandir sa maison ?
Les démarches administratives à suivre vont dépendre de votre projet. Certains projets vont nécessiter un permis de construire alors qu'une déclaration préalable suffira pour d'autres.
Pour cela un certain nombre de facteurs sont à prendre en considération dont, notamment, la surface habitable créée à l’occasion de cette opération.
1. Le permis de construire ou la déclaration préalable de travaux
Avant le démarrage du projet, il existe deux types de démarches administratives :
L’ensemble des informations légales à jour y afférant sont consultables sur le site officiel de l’administration française.
En ce qui concerne les surfaces habitables nouvellement créées, voici ce qu’il faut retenir :
- Si elle est inférieure à 5 m², aucune autorisation n’est nécessaire
- De 5m² jusqu’à 20 m², une simple autorisation préalable de travaux suffit
- Au-delà de 20 m² et jusqu’à 40 m² :
- Si la surface créée ne porte pas la surface totale au-delà de 150 m², la déclaration préalable de travaux suffit
- Si la surface créée porte la surface totale au-delà de 150 m², le permis de construire est obligatoire. En outre, il faudra recourir aux services d’un architecte
- Au-delà de 40 m², le permis de construire est obligatoire
2. La déclaration de l’achèvement des travaux
Quel que soit le type d’autorisation obtenue pour la réalisation des travaux d’agrandissement (déclaration préalable ou permis de construire), vous devrez effectuer une déclaration attestant de la fin des travaux et de leur conformité vis-à-vis de ce qui était autorisé.
Cette déclaration, selon les cas (voir surfaces habitables ci-dessus), sera faite par vous-même en tant que maître d’ouvrage, par un architecte ou un maître d’œuvre qui aura été mandaté pour suivre et coordonner les travaux.
Le dépôt de ce document déclenche la période durant laquelle la mairie aura la possibilité de contester la conformité des travaux réalisés. Pour cela, une visite sur site est nécessaire. En l’absence de contestation de la mairie dans les 3 mois suivant la date de réception de la déclaration, les travaux sont dits conformes.
III. Les solutions des professionnels pour agrandir votre maison
Il existe plusieurs solutions pour agrandir votre maison, cependant vous ne pourrez effectuer votre choix qu’une fois après avoir pris en compte un certain nombre de facteurs déterminants, parmi lesquels :
- La nature du terrain
- Les contraintes fixées par le PLU et éventuellement les ABF
- La nature de la construction existante
- Les desiderata esthétiques
- Le budget
1. La surélévation
La surélévation est une technique d’extension verticale consistant :
- A ajouter un ou plusieurs étages à votre maison
- A rehausser l’acrotère (muret sur lequel repose la charpente de votre maison). Ainsi, des combles qui n’étaient pas habitables du fait d’une trop faible hauteur (inférieure à 1,80 mètre) pourront le devenir
La surélévation permet donc de gagner des m² habitables sans impact sur l’emprise au sol de la maison. Cette solution est particulièrement adaptée en milieu urbain, lorsque les possibilités d’extension horizontale sont réduites, voire impossibles.
Ce type d’agrandissement intervient souvent lorsque les familles s’agrandissent et qu’un besoin supplémentaire de chambres apparait.
Parmi les facteurs déterminants préalablement évoqués, il en est un qui est essentiel : la structure de la maison actuelle qui devra être compatible avec la surélévation, car cela va rajouter un poids considérable à la construction. Ainsi, les fondations d’une part, et les murs porteurs d’autre part devront être en mesure de supporter ces nouvelles contraintes. Si tel n’est pas le cas, des travaux de renforcement devront impérativement être réalisés.
Avantages :
- Pas d’impact sur l’emprise au sol de la maison
- Solution idéale pour les environnements urbains
Inconvénients :
- Travaux pouvant occasionner une gêne (démolition)
- Éventuelles interventions de renforcement structurel nécessaires pour supporter la charge supplémentaire
2. L'aménagement des combles
L'aménagement de vos combles permet de les transformer en un espace de vie fonctionnel supplémentaire. Vous pouvez exploiter vos combles pour y faire une pièce de loisirs, un atelier, ou tout autre espace qui répondra à vos besoins.
Avec un plan de rénovation bien pensé, vos combles deviendront une (ou plusieurs) pièce(s) de vie confortable et polyvalente.
L’aménagement de vos combles peut également être accompagné d’un changement de forme de la charpente afin de gagner de précieux m², sans pour autant modifier la hauteur de votre maison. Passer par exemple d’une charpente à deux pans à une charpente à quatre pans permet d’atteindre cet objectif, de même que le rehaussement de l’acrotère. Dans ce cas précis, la modification de l’aspect extérieur de votre maison nécessitera a minima une Déclaration Préalable de travaux, voire d’un permis de construire (voir explications plus haut).
Avantages :
- Optimisation de la surface disponible dans la maison
- Pas d’étude de sol nécessaire
- Augmentation de la valeur de la propriété
- Gain de superficie sans modifier l'empreinte au sol existante
- Faibles nuisances liées aux travaux
Inconvénients :
- Éventuelles contraintes techniques (installation d’un accès adapté, hauteur sous plafond, type de fermes…)
- Coûts à prévoir selon l'état initial de vos combles (état de la charpente et de la toiture, type de fermes – notamment si elles sont « industrielles » -, isolation existante, présence d’un réseau électrique, d’eau…)
- Nécessité d’un Permis de Construire ou d’une Déclaration Préalable selon les travaux entrepris
3. Extensions en verre ou véranda
On distingue deux grands types d’extension reposant sur une large utilisation du verre :
- La verrière, qui associe le verre avec les matériaux de construction traditionnels (briques, parpaings, ossature bois…). Ces ouvrages vitrés de grande dimension peuvent prendre place sur les façades de votre extension mais également en toiture. La verrière s’appuie sur la structure de la construction existante, le sol et le plafond de la verrière seront par conséquent aux mêmes niveau que ceux de la maison.
Les verrières peuvent être mises en œuvre pour tout type de destination, qu’il s’agisse d’agrandir une pièce à vivre ou bien en créer une nouvelle (salon, cuisine, suite parentale, bureau…). - La véranda, comme la verrière, possède d’importantes surfaces vitrées. Elle s’en distingue essentiellement par le fait qu’il s’agit d’une structure sur mesure fabriquée en usine. Contrairement à la verrière, il s’agit d’un élément rapporté indépendant de la construction d’origine. C’est pourquoi la véranda offre de nombreuses possibilités architecturales comparativement à la verrière (forme, matériaux, taille, finitions). C’est l’ouverture qui sera réalisée entre la maison et la véranda qui relie les deux éléments.
En revanche, en tant qu’élément rapporté, il faudra prêter une attention particulière à l’isolation thermique pour éviter que la véranda n’affiche des performances inférieures à celles de la construction d’origine, sous peine de voir augmenter votre facture de chauffage et d’impacter votre confort d’utilisation en toute saison. Vous pouvez consulter les autorisations nécessaires pour construire une véranda ici.
En dépit de leurs différences, les vérandas et les verrières présentent des avantages et des inconvénients assez proches :
Avantages :
- Gain de luminosité
- Possibilité d’introduire une rupture de style avec la construction d’origine
- Ouverture vers l’extérieur
Inconvénients :
- Soin à apporter à l’isolation thermique
- Entretien des surfaces vitrées
- Nécessité d’une Déclaration Préalable ou d’un Permis de Construire selon les cas
IV. Autres solutions d'agrandissement
Au-delà des solutions « classiques » destinées à gagner des m² habitables, d’autres opportunités existent. Là encore, il est essentiel de procéder à une étude de faisabilité de votre projet d’un point de vue réglementaire, technique, esthétique et financier.
1. L’excavation
L’excavation du sous-sol consiste à le décaisser de telle sorte à y faire entrer la lumière qui en était jusqu’alors absente.
Avantages :
- Optimisation de la surface disponible dans la maison
- Gain d’un étage habitable supplémentaire
- Assainissement des fondations
- Augmentation de la valeur de la propriété
- Faibles nuisances liées aux travaux
Inconvénients :
- Éventuel impact sur les fondations de la maison
- Quantité de terre à évacuer
- Étanchéité et isolation des murs mis au jour
- Système de ventilation à optimiser ou à créer
2. L’extension modulaire
Une extension modulaire consiste à gagner des m² en ajoutant à la construction existante un ou des modules préfabriqués.
Ce type de solution apparait particulièrement adapté lorsque le projet a pour objet de rajouter des « petites » surfaces, en général inférieures à 20 m². Il pourra par exemple s’agir d’agrandir une pièce de vie, créer une chambre supplémentaire ou bien encore une pièce pour exercer son activité professionnelle.
Ces extensions peuvent aussi être réalisées via la transformation de conteneurs.
Avantages :
- Le prix
- Délai de mise en œuvre
- Évolutivité de la maison
- Réduction des déchets liés à la construction
- Faibles nuisances liées aux travaux
Inconvénients :
- Coût de transport
- Faible personnalisation
- Entretien
- Isolation
3. La mezzanine
Pour gagner des m² dans votre maison sans avoir à l’agrandir verticalement ou horizontalement, vous pouvez opter pour la solution de la mezzanine qui permet d’inclure un étage supplémentaire à l’intérieur même de votre maison.
Il peut s’agir d’une structure préfabriquée :
- Autoportée, auquel cas le plancher porteur repose sur des piliers ancrés dans le sol de la maison
- Suspendue, auquel cas la mezzanine est soutenue par les murs porteurs de la maison, ce qui permet de libérer un maximum d’espace en-dessous.
L’installation d’une mezzanine nécessite de disposer d’un espace vertical suffisant (estimé à 4 mètres minimum) afin de pouvoir aisément circuler au-dessus et en-dessous d’elle.
Il existe une grande variété de mezzanines tant en termes de matériaux (bois, béton, acier…) que d’esthétisme. Grâce à ces possibilités quasi infinies, vous pourrez personnaliser la mezzanine en fonction de vos envies.
Avantages :
- Optimisation de l'espace vertical disponible
- Faibles nuisances liées à la mise en œuvre
- De nombreuses options de personnalisation disponibles
Inconvénients :
- Contraintes d’accès
- Luminosité
- Sécurisation de la balustrade
V. Comment estimer le coût d'un agrandissement ?
Estimer le budget pour réaliser une extension dépend d’un grand nombre de critères liés à la nature du projet elle-même. Il faut généralement raisonner en terme de prix par m², or le prix de chaque m² peut être directement impacté par :
- La situation de départ de la maison à agrandir
- La nature du terrain
- L’accès au chantier
- Les prescriptions figurant dans le PLU ou bien fixées par les ABF
- Le type d’agrandissement envisagé (horizontal, vertical, excavation, aménagement de combles…)
- Du type de matériaux choisis et des finitions
- De la nécessité de recourir aux services d’un architecte ou d’un maître d’œuvre
- Etc.
Pour estimer le budget nécessaire à votre projet, nous vous conseillons de recourir aux services d’un courtier en travaux. Après prise en compte de l’ensemble des éléments du projet, il sera en mesure de vous fournir une fourchette budgétaire, vous permettant de prendre une décision.
VI. Nos partenaires sélectionnés pour agrandir votre maison
Il existe de nombreux artisans et professionnels sur le marché de la rénovation et du bâtiment. C'est pourquoi Le Kiosque à Services du Crédit Mutuel a sélectionné des partenaires de confiance pour vous accompagner dans tous vos projets.
Pour vos travaux d'agrandissement et d'extension de maison, faites confiance à nos partenaires Camif Habitat & Illico Travaux et La Maison Des Travaux ! Ils travaillent avec des professionnels expérimentés et fiables, spécialisés dans les travaux de rénovation et vous accompagnent de A à Z dans la réalisation de votre projet.
